三大因素助力旅游地产 不可“靠天吃饭”

“海景”、“山景”、“湖景”，相信许多人都收到过旅游地 产项目营销的短信息。这些来自全国各大旅游景区，尤其是沿海地区的旅游地产项目，各自标榜着“休闲度假”、“养生宜居”、“景区投资”等诱人的名号，给人一种旅游地产就在身边的感觉。而事实上，这些旅游地产项目是否真的如看上去那么美©。

　　靠“宜居”及“热销”造势
　　当与旅游联姻的地产成为一种时尚， 渐渐打破行政区域的界限，与普通置业者的关联日益亲近，旅游地产便成为房地产 产品类型中不容忽视的一部分。对于旅游地产而言，地理位置的远近在相当程度上决定着旅游地产所辐射的客户区域。而就九江本地的异地置业者来说，一日车程即可到达旅游地产项目，似乎因具备“地利”而更具号召力。
　　旅游地产不能“靠天吃饭”
　　“旅游地产虽然卖的是‘得天独厚’，但也不能‘靠天吃饭’。”地产专家徐保满教授认为，随着人们生活水平的提高，旅游地产有着很大的发展空间，当前沿海地区的旅游地产项目也在不断增多，但是我们也应该清醒地认识到，“没有便利的生活，再美的风景也没有美感。”对于旅游地产消费者而言，他们顾虑的首先 是配套设施。由于环境气候的特殊性，九江旅游地产的许多项目是以休闲养老度假为主的，所以医疗、生活配套设施等往往是购房者首要考虑的问题。若是生活配套跟不上，对于业主来说，特别是老年人，周边如果没有医疗设施的话，就不可能有所谓的“宜居”。所以从当前来看，卖得好的旅游地产项目都是把“宜居”从 纸上落实到了地上，反之，仅凭概念炒作的旅游地产项目是缺乏生命力的。
　　庐山区仰天坪国际度假村和庐山国际新城是标杆九江旅游地产的房产项目，庐山仰天坪国际度假山庄位于庐山风景区西南部仰天坪，距离牯岭镇7公里，规划用地140亩，集商务酒店、会展、培训、休闲度假为一身，在原有自然资源优势的基础上，整合了庐山地理位置资源、庐山历史文化资源及旅游资源，设计和开发了适宜度假、投资、养生的产品。而庐山国际新城，地处九江市庐山区威家镇，紧邻庐山大道，总占地100亩，总建筑面积13.6万㎡，由特色风情旅游街、大型世界各地旅游产品商城、五星级酒店、高档养生美墅四大区块组成。项目占据城市珍稀旅游地段，交通便利，人集地旺，是江西首家大型旅游购物城。利用好庐山天然的旅游资源，进行开发定位，对于旅游地产的未来有着十分重要的积极意义。随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。在此仍需建议购房者在购买旅游房产时不要盲目跟风，看房就交钱则更不可取，一定要实地调研。购房者除了要考察水电暖及周边商业医疗等配套外，也要考虑房屋将来能否租赁或转手。