纵观旅游地产全景 预计未来十年赢来发展

“作为国际主流的山地旅游度假应在峨眉山率先破题。”住房和城乡建设部政策研究室中心处长赵路兴在接受采访时说，目前，要推动峨眉山旅游业的进一步发展，就必须改变峨眉山景区在人们心目中“观光旅游”的片面印象，调整峨眉山发展战略，强化其山地休闲度假的旅游方式；以海南三亚为典型，我国东部地区已经出现一系列国际化的海滨度假区；但完整的旅游资源开发应包括如会议主办方所提的“候鸟式”度假旅游方式——“冬日阳光[最新消息 价格 户型 点评]三亚湾，夏日避暑峨眉山”。

“山上游、山下住”是山地风景名胜区旅游地产开发建设应遵循的原则。峨眉山旅游地产开发建设不仅受到四川省、国家有关部门的监督，而且也处在国际监督之下。张家界是“山上游、山下住”的典型；南岳衡山的发展思路，也是为了实现这样的目标。

旅游地产金融危机下地产的新亮点

“目前我国的旅游地产，相对于住房、商业地产、工业地产来说，是一个短板，相对发展比较慢。”赵路兴说，金融危机之后可能是中国发展旅游地产的一个契机。现阶段，国家将房地产业作为国民经济的重要支柱产业，房地产除住宅外，还包括商业地产、工业地产和旅游地产。10年来，我国住宅建设持续发展，特别是1994年以来以很高的速度快速增长，连续5年年均住宅建设规模保持在6亿平方米左右，目前城镇居民人均住房建筑面积已经达到28平方米，接近发达国家水平；商业地产，经过30年的发展，多渠道吸引国内外资金与技术，规模大、类型多、档次齐，保证了各地改革开放政策的需要；工业地产，以各地各级开发区和工业园区为重点，标准厂房、多层厂房建设快速发展、充分满足了第二产业，特别是现代制造业的发展需要；旅游地产相对房地产业其他业态，仍发展不足，是房地产的“短板”，发展潜力巨大。

发展方向开发有“地方文化”的旅游地产

“国内旅游地产的发展方向是开发有地方文化底蕴的旅游地产。”赵路兴告诉记者，必须充分认识国内旅游地产发展的内外部环境的复杂性。一方面，国有土地，风景名胜资源是国有财产；另一方面，集体土地，风景名胜区大多是以集体土地为主；第三，私产，农民的房子是私有财产。因此，它是国家、政府、集体及个人的利益交织在一起。另外，旅游地产是一个长期、持续的投资行为，是一个持续的建设行为。

旅游地产开发建设中必须充分发挥规划设计的龙头作用。要做到统一规划、统一建设、统一管理，避免破坏性缺乏开发建设。第一是统筹兼顾，协调平衡。旅游地产和普通的房地产开发不一样，它涉及到公众的利益。第二是尊重并保护敏感的生态体系。同时，旅游地产要尊重生态环境和历史文脉，打造精细化产品、错位经营。峨眉山有优秀的生态环境，丰富的文化遗产。峨眉山旅游建筑形式与色彩，必须尊重峨眉山的生态环境，延续历史发展脉络，体现时代特点。建筑体量与高度，要与地区气候条件、自然环境相协调，形成高低错落的丰富有致的空间轮廓线。